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11月长沙楼市量价齐升 新建商品房均价4880元

发布时间:2020-01-10 02:57:22 编辑:笔名

我们低估了现金的力量。经济评论员叶檀的判断,似乎是当下长沙楼市的真实写照。

尽管政策调控以前所未有的严厉姿态两次“来袭”,但在通胀预期与现金泛滥的作用力下,政策效用的期限被不断缩短。

来自长沙的数据显示,1-11月,长沙市新建商品房累计销售备案1878.88万㎡同比增长21.79%。而929政策之后的11月单月新增销售备案180.88万平方米,环比增长25.59%。

更微妙的一个细节是,11月新批预售量的大幅萎缩——来自长沙市房产研究中心的数据显示,内五区商品房新批预售量减少4 . 5%。“因为政策前景的不明朗,开发商新开工冲动恐受一定影响,年底更多的将以消化存量为主。”龙湾国际社区营销总监戴鹏宇说。

11月新增住宅环比增25.06%

市场依然活跃,尤其是长沙这种没有经历限购令的城市。

来自长沙市房产研究中心统计数据显示,1-11月,长沙市新建商品房累计销售备案1878.88万㎡同比增长21.79%,其中,内五区新建商品房累计销售备案1286.90万㎡,同比增长15.42%。

政策的效应期正在缩短,这从11月单月数据明显感受。就在这个月,长沙新建商品房新增销售备案180.88万㎡,环比增长25.59%。而其中住宅新增销售备案1 4.4 万㎡,环比增长25.06%。“备案数据相对于网签数据有一定滞后期,这意味着11月的备案大涨仍然源自10月长沙市场活跃的成交量。”长沙市房产研究中心一位分析师说。

从市场面的消息反馈来看,中小户型成为11月的重头戏,11月份长沙市 0余项目入市推盘,其中十多个项目推出了60平米以下小户型,迎来了年末新一轮小户型集中放量——而这,从某种意义上侧面印证关于通货膨胀带来的资产保值购买需求。“小户型的购买群体中,投资需求还是占据一定比重。”星城书院营销负责人曹政说。

很明显,10月与11月的通胀上升预期助推了房地产市场的温度。11月公布的10月CPI达到4.4%,预期11月的CPI将继续攀升,这无疑给忧虑通货膨胀的购房者们加了最后一把火。

叶檀说,我国的现金渗透率过低,而现金支付比率过高,有关方面虽然可以监控资金的走向却无法监控资金的投向。“我们必须承认,收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力。”

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