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开发商被疑擅自修改项目规划 容积率竟高达9.0

发布时间:2019-10-20 17:19:48 编辑:笔名

在广州市白云区京溪路口矗立着一组庞大建筑物,目前正打着推出部分楼王单位广告语。乍眼一看,密不透风的设计会让人以为是一个名副其实楼盘,实际上这7栋楼不论是公寓、还是下面的商业部分完完全全是拥有70年住宅产权的住宅楼。

近两年来这个名为君华香柏广场的楼盘项目一直因质量问题,闹得沸沸扬扬,遭到业主多次维权。业主们普遍反映,项目五、六期工程由于施工时垫高地基,导致四期的小区房屋出现大面积裂缝等安全质量问题。目前该项目仍处于业主投诉中。

一波未平,一波又起,“质量门”事件还未彻底解决,近日接到爆料称,该项目目前正在交楼验收的五、六期工程不仅有质量问题,其容积率更是超过9.0,开发商涉嫌擅改规划。

据悉,容积率是指一定土地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与土地总面积的比值。在土地面积和建筑密度不变下,如果容积率越大,那也意味着建筑物的层数就越多。所以一般高层项目容积率在 .0-6.0之间,若容积率超过6.0基本可以算做摩天大楼了。

根据公开资料显示,君华香柏广场占地面积4.7万平方米,由1栋酒店式服务公寓及6栋品质豪宅组合而成。裙楼1— 层为2万平方米的大型商业配套。规划容积率是2.5时,其总建筑面积约14万平方米,此后经过多次修改规划,项目总体量超过20万平方米。

在香柏广场销售中心现场,项目拓展经理韩丹丹表示,目前项目大部分已交楼,正在推的是三房和四房等大面积单位,都属于70年住宅产权性质。而这个项目的公寓、商业部分,合同书上也写的是70年产权的住宅性质。

当被问到项目这么密集,容积率有多大、业主能享受多少绿化时,这位拓展经理却闪烁其词,没有正面回答,仅表示让购房者自己去网站查询,自己不清楚。

在现场一份公开查询的预售合同书上看到,该项目此前交楼的部分单位其容积率已接近5.0标准,跟开发商目前对外号称2.5的容积率、拥有 0%的绿化率等数字完全不符合。而查询该小区总体平面规划图可以发现,在建筑设计图和综合技术经济指标表一栏,君华香柏广场的容积率为9.22。

一位不愿透露姓名的房企研发部人士表示,一般住宅分为一类住宅、二类住宅,在广州市场,楼盘容积率多集中在2.0- .50之间,像林和村旧改那种达到6.0已是非常高的。如此高的容积率,如果项目不是处在CBD区域,规划局都难以通过,开发商为了项目能赚钱,除非走灰色渠道。

查询该小区总体平面规划图可以发现,在建筑设计图和综合技术经济指标表一栏,君华香柏广场的容积率为9.22。

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